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第三方鑒定機構對危房鑒定依據和檢測內容

日期:2019-07-23 / 人氣:15

亚游贵宾线路中心第三方鑒定機構對危房鑒定依據和檢測內容


根據危房鑒定標準認定,危房可以分為不同等級。

亚游贵宾线路中心1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據,報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。

亚游贵宾线路中心2、對危房,應按危險程度、影響范圍, 根據具體條件,分別輕、重、緩、急,安排修建計劃。

3、對危險點,應結合正常維修,及時排除險情。

4、對危房和危險點,在查清、確認后, 均應采取有效措施,確保住用安全。

危房鑒定標準

1、為確保住用安全,對危險房屋的鑒定有所依據, 特制定本標準。

2、本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定,可參考本標準。 本標準不適用于工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

3、本標準提及的構件,是指承重構件;提及的結構, 是指由承重構件組成的體系。

4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結構, 應進行必要的測試和驗算。

亚游贵宾线路中心5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時, 各地房地產管理部門在執行本標準時,可以制定實施細則或補充規定。

亚游贵宾线路中心第三方鑒定機構對危房鑒定依據和檢測內容鑒定方法

亚游贵宾线路中心1、危險房屋(簡稱"危房")是指承重構件已屬危險構件,結構喪失穩定和承載能力,隨時有倒塌可能, 不能確保住用安全的房屋。

危房分為整幢危房和局部危房:

亚游贵宾线路中心(a)整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;

亚游贵宾线路中心(b)局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

亚游贵宾线路中心2、危房以幢為鑒定單位,以建筑面積平方米為計量單位。

亚游贵宾线路中心(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數;

(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數。

3、危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎,結合歷史狀態和發展趨勢,全面分析,綜合判斷。

4、在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上, 應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。

(a)若構件的危險是孤立的,則不構成結構的危險;

(b)若構件的危險是相關的,則應聯系結構判定危險范圍。

5、在歷史狀態和發展趨勢上, 應考慮下列因素對地基基礎:結構構件構成危險的影響。

亚游贵宾线路中心(a)結構老化的程度;

(b)周圍環境的影響;

(c)設計安全度的取值;

(d)有損結構的人為因素;

(e)危險的發展趨勢。

危房等級劃分

A級:結構承載力能滿足正常使用要求,未腐朽危險點,房屋結構安全。

B級:結構承載力基本滿足正常使用要求,個別結構構件處于危險狀態,但不影響主體結構,基本滿足正常使用要求。

C級:部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求,局部出現險情,構成局部危房。

D級:承重結構承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現險情,構成整幢危房。

另 另外其他外在原因/因素也有可能造成房屋結構損傷;從而產生一定的安全隱患;;

、在使用過程中存在的安全問題

(1)為了滿足使用要求,擅自拆改房屋結構,改變房屋原有受力狀態。

亚游贵宾线路中心(2)在裝修過程中,擅自拆改房屋結構或明顯加大荷載,給房屋整體性、抗震性和結構安全帶來隱患。

(3)隨意改變房屋使用用途,影響結構耐久性。

(4)未經設計和安全審定,擅自在建筑物上設置大型廣告牌等。

3、周圍環境影響

(1)在原有房屋周邊新建建筑,由于附加應力影響,可能使原有房屋損壞。

亚游贵宾线路中心(2)在原有房屋周邊開挖基坑,邊坡處理不當,造成原有房屋基礎滑移。

(3)周邊施工降水,使房屋地基土質發生變化,造成房屋損壞。

(4)房屋地基受水浸泡,導致基礎不均勻沉降,使上部結構損壞。

亚游贵宾线路中心(5)大型機械作業產生的震動也可能會對房屋造成影響。