新聞資訊 news

當前位置:主頁 > 新聞資訊 > 專業知識

房屋安全檢測鑒定情況分類梳理

日期:2019-01-11 / 人氣:124

房屋安全檢測鑒定是房屋檢測中很重要的一個工作內容,也是房屋安全管理尤為關鍵的一個環節。網絡上有許多關于何時需要進行房屋安全鑒定帖子,比較下來都有不盡完善的地方,小編實時整理較為全面的房屋安全鑒定情況分類。
一、應進行房屋安全檢測鑒定的情況(強制性
當房屋存在下列情況時,相關責任人應委托進行房屋安全檢測鑒定:
(1)房屋超過設計使用年限仍需要繼續使用的情況。此時,由于房屋超出設計使用年限,房屋原設計單位不再承擔相應安全責任,為確保房屋安全,應進行房屋安全檢測鑒定。
(2)房屋出現了危及使用安全的跡象。出現危險情況原因可能是使用人或產權人造成,也可能是受環境影響或原施工質量不良造成,此時應進行安全檢測鑒定。
(3)房屋受到自然災害或者事故影響。例如汶川地震、遭受火災或者房屋受到沖擊爆炸等。
(4)房屋擬進行改造或改變用途。此時可以直接委托設計單位直接進行改造設計,但一般的設計單位都會要求檢測鑒定。當然嚴格意義上講,此時應進行必要的抗震檢測鑒定。
(5)其他有關法律法規要求進行房屋安全檢測鑒定情況。如工商管理部門或教育部門要求進行的使用前期安全檢測鑒定。
二、宜進行房屋安全檢測鑒定的情況(建議性)
(1)擬出租、轉讓、抵押等但缺少房屋安全證明時。這是保障承租、受讓或出資方合法權益的措施。
(2)安全性不符合現行規范要求的房屋宜進行房屋安全檢測鑒定。隨著國家經濟實力的提高,規范的要求也在不斷提高,使用一段時間的房屋可能不滿足現行規范的安全要求。所以在有條件時,還是建議進行房屋安全檢測鑒定。
(3)抗災害能力較差的公共建筑。包括不可抵御的災害和偶然作用兩種情況,如地震、臺風等。
(4)一般環境下,使用達到30年的居亚游贵宾线路中心筑和使用20年的公共建筑;有侵蝕物質環境下,使用10年的工業建筑和使用15年的民用建筑。在這些情況下,房屋結構普遍存在明顯損傷,設備設施已經達到更換的損傷狀態,建筑一般也要進行裝修,此時進行房屋安全檢測鑒定有利于保證安全且節約資金。
(5)對房屋性能或功能存在疑議。
三、其他可進行房屋檢測鑒定的情況(可選性)
(1)建設施工時,毗鄰區域可能或已經受到影響的房屋。在工程開工前,應該對可能受影響的房屋進行檢測鑒定,并對檢測結果進行公證。這樣可以使建設方規避許多后期問題。如當出現爭議后再委托鑒定,許多問題都很難說清楚。這種情況在上海一般進行損傷趨勢檢測,不需進行房屋安全檢測鑒定。
(2)房屋的承租方造成房屋損壞。承租方應委托進行房屋安全檢測鑒定或直接與業主協商處理措施。
(3)因外部事故造成損傷,房屋功能受到影響時,如房屋受到撞擊情況。
通過房屋安全檢測鑒定,排除安全隱患,了解損傷狀況和房屋安全現狀,對于房屋后續安全使用很有裨益。如果房屋存在安全性問題,如出現坍塌,受損失最低的是房屋業主了如果存在功能性問題,受到妨礙的還是產權人和使用人。房屋安全檢測鑒定是房屋安全管理很重的一項,也是與各個房屋使用人密切相關,因而需要給予足夠的重視。