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危房檢測鑒定

日期:2019-01-21 / 人氣:992

危房檢測鑒定

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根據危房鑒定標準認定,危房可以分為不同等級。 

1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據,報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。 

2、對危房,應按危險程度、影響范圍, 根據具體條件,分別輕、重、緩、急,安排修建計劃。 

3、對危險點,應結合正常維修,及時排除險情。 

4、對危房和危險點,在查清、確認后, 均應采取有效措施,確保住用安全。 

危房鑒定標準 

1、為確保住用安全,對危險房屋的鑒定有所依據, 特制定本標準。 

2、本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定,可參考本標準。 本標準不適用于工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。 

3、本標準提及的構件,是指承重構件;提及的結構, 是指由承重構件組成的體系。 

4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結構, 應進行必要的測試和驗算。 

5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時, 各地房地產管理部門在執行本標準時,可以制定實施細則或補充規定。 找深圳市亚游贵宾线路中心房屋安全檢測有限公司,李經理 

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二、另外其他外在原因/因素也有可能造成房屋結構損傷;從而產生一定的安全隱患;;

在使用過程中存在的安全問題 

(1)為了滿足使用要求,擅自拆改房屋結構,改變房屋原有受力狀態。

(2)在裝修過程中,擅自拆改房屋結構或明顯加大荷載,給房屋整體性、抗震性和結構安全帶來隱患。

(3)隨意改變房屋使用用途,影響結構耐久性。

(4)未經設計和安全審定,擅自在建筑物上設置大型廣告牌等。

 3、周圍環境影響

(1)在原有房屋周邊新建建筑,由于附加應力影響,可能使原有房屋損壞。

(2)在原有房屋周邊開挖基坑,邊坡處理不當,造成原有房屋基礎滑移。

(3)周邊施工降水,使房屋地基土質發生變化,造成房屋損壞。

(4)房屋地基受水浸泡,導致基礎不均勻沉降,使上部結構損壞。

(5)大型機械作業產生的震動也可能會對房屋造成影響。


1、危險房屋(簡稱"危房")是指承重構件已屬危險構件,結構喪失穩定和承載能力,隨時有倒塌可能, 不能確保住用安全的房屋。 

危房分為整幢危房和局部危房: 

(a)整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋; 

(b)局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。 

2、危房以幢為鑒定單位,以建筑面積平方米為計量單位。 

(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數; 

(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數。 

3、危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎,結合歷史狀態和發展趨勢,全面分析,綜合判斷。 

4、在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上, 應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。 

(a)若構件的危險是孤立的,則不構成結構的危險; 

(b)若構件的危險是相關的,則應聯系結構判定危險范圍。 

5、在歷史狀態和發展趨勢上, 應考慮下列因素對地基基礎:結構構件構成危險的影響。 

(a)結構老化的程度; 

(b)周圍環境的影響; 

(c)設計安全度的取值; 

(d)有損結構的人為因素; 

(e)危險的發展趨勢。

危房等級劃分 

A級:結構承載力能滿足正常使用要求,未腐朽危險點,房屋結構安全。 

B級:結構承載力基本滿足正常使用要求,個別結構構件處于危險狀態,但不影響主體結構,基本滿足正常使用要求。 

C級:部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求,局部出現險情,構成局部危房。 

D級:承重結構承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現險情,構成整幢危房。